Sosituire un mutuo:quali costi?

[Mivar]

Gia cliente di Conto Arancio, l'altro giorno, per curiosita', sono andato sul sito per vedere quanto mi costerebbe sostituire con Mutuo Arancio lo stesso mutuo che ho adesso con la mia banca.

Risultato: 90 euro in meno al mese, per me un'enormita', piu' di mille euro al mese,insomma una sorta di "quindicesima".

Qualcuno mi potrebbe spiegare a quali costi andrei incontro per sostituire il mutuo?Immagino che i costi maggiori siano quelli notarili, cioè spostare l'ipoteca da una banca all'altra, ma se non erro in questi giorni di "liberalizzazioni" mi era giunta all'orecchio anche il discorso della "portabilita' del mutuo".

Secondo voi , su un mutuo residui di 123000€ quanto possono incidere gli eventuali costi notarili?

[daytona]

Gia cliente di Conto Arancio, l'altro giorno, per curiosita', sono andato sul sito per vedere quanto mi costerebbe sostituire con Mutuo Arancio lo stesso mutuo che ho adesso con la mia banca.

Risultato: 90 euro in meno al mese, per me un'enormita', piu' di mille euro al mese,insomma una sorta di "quindicesima".

Qualcuno mi potrebbe spiegare a quali costi andrei incontro per sostituire il mutuo?Immagino che i costi maggiori siano quelli notarili, cioè spostare l'ipoteca da una banca all'altra, ma se non erro in questi giorni di "liberalizzazioni" mi era giunta all'orecchio anche il discorso della "portabilita' del mutuo".

Secondo voi , su un mutuo residui di 123000€ quanto possono incidere gli eventuali costi notarili?

Non ti conviene cambiare mutuo per i costi notarili. Tieni conto che è meglio una Banca reale, con la quale puoi parlare di persona ed accordarti addirittura anche per il ritardo di qualche rata, se si verifica un evento imprevisto, che una virtuale (chi ti risponde è sempre un call center). Piuttosto ti consiglio di fare una regolare domanda alla tua banca , scritta e possibilmente a mezzo raccomandata a.r. alla tua agenzia ed all'Ufficio Customer Care - l'indirizzo vedilo da Internet , con la quale richiedi garbatamente ma con fermezza che ti venga accordata una rinegoziazione del tasso con riduzione dello spread applicato e specificando che non sei disposto ad effettuare atti notarili aggiuntivi ma solo una scrittura privata fra le parti (la scrittura la redigerà la Banca).

Specifica, inoltre, che in assenza di esito ti sentirai libero di rivolgerti ad altro istituto per il trasferimento dell'operazione. Il Cliente è un bene prezioso per la Banca, se è nelle loro possibilità ti daranno una mano perchè ogni cliente che va via è una sconfitta della politica aziendale della banca stessa.

Tieni conto che i tassi sono in aumento per cui se il tuo mutuo è a tasso fisso, fatto qualche tempo fa, non ti conviene smontarlo per uno variabile, anche a costo di pagare qualcosa in più ora.

Spero di esserti stato utile.

[lorenzo78]

io ho preso il muto con la bnl il mese scorso:tasso fisso al 5.30% per 25 anni...non ho penali in caso di rinegoziazione con loro o estinzione anticipata con subentro esterno

[Net Flier]

minchia! venticinque anni sono una sassata..praticamente una vita..

[daytona]

minchia! venticinque anni sono una sassata..praticamente una vita..

Vi siete chiesti perchè prima si poteva fare un mutuo max a 20 anni ma tutti lo facevalo a 10 anni ed oggi si arriva fino a 40? Perchè i soldi valgono la metà e gli immobili sono raddoppiati come valore (Misteri dell'euro).

[lorenzo78]

minchia! venticinque anni sono una sassata..praticamente una vita..

purtroppo o cosi' o niente casa...c'e' poco da fare...

[Net Flier]

sorry for you....me l'hanno detto che riuscirò a comprarmi casa..e poi dicono che la gente non vuole andare a vivere da sola..ecchecazz..

curiosità..ma in roma o fuori?

[lorenzo78]

Roma...non centro ma Roma...mi è costata 260000euro..ma 2 anni fa..ora che me l'han consegnata ne vale 310000...

[Net Flier]

t'ha detto bene quindi...auguri

[lorenzo78]

t'ha detto bene quindi...auguri

beh...considera che all'epoca firmai per un pezzo di terra brullo...c'era solo un plastico...