Inizio del crollo economico?

[TonyH]

Anche qua si veleggia su quei prezzi......

Volevo solo dire che se hai 800€ di spese vive, alla fine se metti fuori a 2500€ non sarebbe poi così esoso....tra tasse ecc ecc...

[Cosimo]

800 euri è comunque un prezzo di costruzione medio per una casa media. Con le nuove normative in materia di certificazione energetica, un prodotto valido può costare il 10% -15 % in più circa. Bisogna aggiungere oneri e costo di costruzione (7-10.000€ ad unità abitativa indicativi a seconda del posto), spese tecniche (queste invece si vanno sempre assottigliando.... ma dal 5% al 7% indicati sul costo delle opere) e soprattutto il costo del terreno. Una volta lo si poteva valutare all'incirca sul 20% del costo di costruzione, ora i prezzi sono insostenibili: i padroni anche del prato più schifoso sono convinti di avere come minimo una miniera d'oro sotto il sedere e troppa gente gli è andata dietro.

I costi sono più o meno questi. Capisco e condivido il rischio d'impresa, ma molta gente ha esagerato con le speculazioni.

Aggiungiamo poi che in europa siamo l'unico paese "avanzato" dove è quasi scomparsa l'edilizia convenzionata o sovvenzionata per le classi medie (Da noi, sentir parlare di edilizia sovvenzionata fa venir in mente lo zen o le case per zingari).. e il piatto è servito.

[Net Flier]

perché la convenzionata fa cacare di suo..hai mai visto una casa NUOVA in edilizia convenzionata ed una in normale?

il mattone ormai costa quello che costa, non puoi andare a scendere su quello..quindi?

a)ti taroccano con muri talmente sottili che non ci stanno i tubi (piantine reali prese in mano da me)

b)ti inculano con il prezzo della casa (vedi punto c)

c)ti inculano con il prezzo delle modifiche murarie/elettriche/ecc (puoi fare solo il 12% delle modifiche e quando vai ti rimangono solamente qualche migliaio di euro perché gli altri te le hanno già ciulati loro, garantito al limone)

d)devi riscattarla (quindi altri soldi, altrimenti vai di storia dei 99 anni)

e)non puoi venderla per un tot di anni (ora non ricordo se cinque o sei)

f)la vendita deve essere entro un certo prezzo fissato dal comune (quindi margine praticamente nullo per passaread un immobile "normale")

g)scartale come la peste

[Cosimo]

la cosa imho è un po' più complessa..

a grandi linee:

sovvenzionata = casa popolare

convenzionata indivisa= affitto più riscatto

convenzionata divisa= acquisto

quelle che dici tu sono cooperative indivise in cui paghi l'affitto e poi magari (se la regione da l'ok) riscatti. (quelle di solito fan cacare anche me)

la convenzionata esiste anche per l'acquisto.(cooperativa divisa) ed ha criteri decisamente più elastici rispetti all'indivisa. La differenza con l'edilizia commerciale normale sta nel fatto che si possono accedere a finanziamenti regionali (ormai pochi), che i terreni costano meno e che il prezzo di acquisto massimo al mq è stabilito da un apposito ufficio del comune.

Rimane il vincolo della vendita dopo 5 anni,peraltro aggirabile con motivazioni di necessità, ma di solito la gente in un una casa che compra, almeno 5 anni spero ci stia. Dopo i 5 anni la casa la rivendi al prezzo di mercato.(I comuni lo lasciano fare solitamente)

(Questo mese abbiamo finita una piccola palazzina in convenzionata, 6 alloggi, in classe B e non è nemmeno male..)

X i nuovi edifici sul fatto di muri sottili e altre cose non ci sono problemi: chiami l'arpa, ti fai fare due misurazioni e, se la casa non è a norma, puoi anche avere indietro parte dei soldi spesi (circa il 20%).

I disonesti ci sono dappertutto, con le cooperative ci sono stati macelli, ma anche le immobiliari non scherzano, anche perchè il più delle volte le persne sono le stesse. (per fare una cooperativa ci metti tre o nove persone e 1000-1500 euri da un notaio e il gioco è fatto..)

Nel resto d'europa le cose son decisamente diverse..

[Net Flier]

no..io intendo proprio convenzionata di proprietà..da me c'è solo quel genere di roba e ti assicuro che il risparmio economico non è molto e la qualità è bassa (ad esempio travi in salotto:|)

chiaramente per le normative sono molto fiscali, anzi troppo..vanno al cm, quindi sei fregato in partenza..

[ACS]

2500€/mq?? in quale città?? mi faccio la villa... da me ti ridono in faccia quando offri 7.000 al mq per roba vecchia e da ristrutturare!!

E chi se la compra la casa (a parte quel ricco imprenditore di Net :D:D)

[Net Flier]

(a parte quel ricco imprenditore di Net :D:D)

[stev66]

A Zena per ora prezzi ( del vecchio, il nuovo non esiste ) vanno da 2500 Euro/mq in su.

Ma parliamo di appartamenti in palazzi di 8 piani senza parcheggi o garage.

[Net Flier]

beh qui è normale..sai quante proposte mi hanno per "stupendo palazzo SOPRA la ferrovia, quinto piano, no ascensore, no garage, no posto auto, no cantina, 100mq, da ristrutturare, interni conservati anni 60, prezzo modico: 270.000€!"

non è uno scherzo, è una proprosta reale fattami da un'agenzia di rho..

[stev66]

A Zena per un appartamento primo piano su strda trafficata, stesse condizioni me ne hanno chiesto 300k...