Mutuo,conosco la rata e cerco conferma sul tasso applicato

[Mivar]

Come da titolo, conoscendo la rata del mutuo (a tasso variabile) e la durata del mutuo, come posso sapere che tasso mi viene applicato mensilmente?

Faccio questa domanda perchè sto controllando che la mia banca applichi il tasso corretto (media mensile Euribor 6m + spread)

[Ario_]

Su Excel dovrebbe esserci una funzione che trova il tasso interno di rendimento. Mi pare si chiami TIR, ma sono anni che non la uso, per cui devo ridarci un'occhiata.

E' un calcolo complesso, quindi è necessario usare il PC, se serve aiuto con excel posso essere più specifico.

Modificato 10 Aprile 2011 da Ario_

[Ario_]

Metto i passaggi.

1. Nella prima colonna metti le scadenze da 0 alla fine del mutuo.

es. per 12 rate mensili nella colonna A metti: 0, 1, 2... 11, 12. Sai come si riporta automaticamente la funzione su excel, in modo da far continuare il conteggio?

2. Nella colonna successiva, accanto alle scadenzemetti i flussi di cassa, ovvero: +quanto ti danno - le rate

es. prendi 10.000€ e paghi 1000€ al mese; nella colonna B metti: 10.000, -1000, -1000, ecc... anche qui, selezioni

3. inserisci la funzione TIR.COST (i flussi di cassa elencati)

nel nostro esempio nella casella C1 scriveremo: TIR:COST(B1:B13)

4. invio

Se vuoi anche la conferma:

1. nella colonna E metti B1/((1+$C$1)^A1), che è il classico calcolo del valore attuale netto: Rata/(1+i)^t. Dalla casella E1 poi tiri giù per tutte le caselle necessarie. La casella C1 è bloccata per evitare che cambi in automatico.

2. In una casella a parte (tipo la F1) scrivi la funzione SOMMA(E1:E13). Fa la somma dei valori trovati, che dev'essere uguale a 0.

Per via dell'approssimazione non ti verrà mai 0, ma un valore molto piccolo, nel caso in esempio di 0.00000000003. Per avere la certezza c'è la funzione che arrotonda all'intero più vicino. Per arrotondare al centesimo scrivi INT(F1*100).

Fine, se hai dubbi chiedi.