Consiglio di tipo immobiliare

[Waterland]

Ragazzi vi chiedo gentilmente un consiglio.

Praticamente mio zio ha ereditato in coabitazione con i suoi fratelli (tra cui mia madre) una porzione di bifamiliare con annessa (ampia) baracchetta garage in una buona zona di PD, non distante dal centro cittadino.

La casa è sufficientemente ampia (ignoro i mq) e la piccola baracca- garage può ospitare circa 3 auto.

I fratelli e le sorelle sarebbero propensi ad accettare l'offerta (secondo me irrisoria) di un compratore che si colloca sotto i 150'000 euro (credo sia circa 130'000 euro).

Mia madre è tra questi in quanto sostiene che le spese per un mutuo e le tasse per quella che diventerebbe una seconda casa sarebbero troppo gravose per suo fratello da sostenere. Sostiene inoltre che, continuando così il mercato, senz'altro tra N. anni, cioè quando il figlio sarà nella condizione di cercare casa, senz'altro potrà comunque trovare una buona sistemazione a prezzi umani visto che, secondo lei, non si arriverà più al boom edilizio di 20 anni fa.

Secondo me invece è una fesseria e lo scenario che dipingo io è uno secondo cui mio cugino pagherà di più per prendere un posto più piccolo e senza nemmeno il garage.

Siccome sono stato personalmente interpellato per avere un parere (ho un rapporto meraviglioso con mio zio) sto aspramente litigando con mia madre sulla questione perchè mi brucia troppo lasciare che un bene (affettivo tra l'altro) venda non venduto ma IMHO svenduto in questo modo.

Però mi viene opposto sempre lo stesso argomento: costa troppo tenerlo in stand-by e sicuramente i prezzi continueranno a calare.

Ps. secondo me solo di valore non riconosciuto (e quindi pagato) per l'acquisto della casa ci paghi parecchi anni di tasse...ma vaglielo a spiegare...

[Cosimo]

la descrizione è un po' vaga, ma nella peggiore delle ipotesi mediamente una porzione di bifamigliare recente vale il doppio di quello che ti offrono. Capisco laa svalutazione, ma secondo me il prezzo è bassino.

Poi magari lo stato dell'edificio non è buono o ci sono altri motivi che non conosco..

[TurboGimmo]

Rischiate di spenderci un millino all'anno solo di IMU.

A quel punto diventa furbo affittarlo.

Ci guadagnate poco, ma almeno vi ripagate le spese per tenervi la casa, e facendo una formula 4+4 nel 2016 o nel 2020 avete la casa pronta

[Dannatio]

130.000€ é poco più della cifra a cui hanno venduto un garage doppio nel palazzo di fronte a me.

[TonyH]

Ps. secondo me solo di valore non riconosciuto (e quindi pagato) per l'acquisto della casa ci paghi parecchi anni di tasse...ma vaglielo a spiegare...

[Waterland]

la descrizione è un po' vaga, ma nella peggiore delle ipotesi mediamente una porzione di bifamigliare recente vale il doppio di quello che ti offrono. Capisco laa svalutazione, ma secondo me il prezzo è bassino.

Poi magari lo stato dell'edificio non è buono o ci sono altri motivi che non conosco..

[TonyH]

L'unica cosa che mi rende perplesso è che, secondo me, una volta venduta e passati X anni poi sarà molto facile che avverrà che poi gli eredi andranno a pagare più soldi per avere un domicilio molto più modesto. Perchè io credo che i prezzi torneranno su.

[Waterland]

Sul lungo periodo, sicuramente in valore assoluto. Le incognite sono:

- cresceranno più o meno del potere di acquisto?

- cresceranno più o meno dell'inflazione?

Al netto delle considerazioni che se si chiama "immobile" c'è un perchè, ed essendoci più eredi possono sorgere più problemi, vista la bolla immobiliare, non ci metto la mano sul fuoco che si verifichino i due eventi summenzionati. Anzi, vista anche la stretta al credito, è più probabile il contrario.

[Roy De Rome]

130.000 €????

Qui a Roma,non ci compreresti manco il garagetto annesso! Ogni volta che sento i prezzi dei piccoli centri ( e Padova è pure una bellissima città ) rimango a bocca aperta.

Sono completamente ignorante al riguardo,ma io non credo che i prezzi continuarenno a scendere....forse per altri 2 o 3 anni,ma poi si riprenderanno.

Comunque concordo con Tony H:le case o ci vivi,o te le godi per vacanza o...vendile!

[Cosimo]

in linea di massima son d'accordo anche io, o le vivi o le vendi, ma qui a naso si tratterebbe di svendere, imho la cifra è ridicola.