Help alloggio

[mariola]

Allora' date=' ho alcune news dopo aver chiarito la cosa con il mio amico:

1) il mio amico ha stipulato un contratto con il proprietario, che gli ha riconosciuto di poter subentrare insieme all'altro affittuario. Ergo, mi pare che sia in regola ed erediti tutti i diritti dello status di conduttore.

2) ho cercato un po' di link vari e pare che la legge dice che per un affitto di case abitative il minimo sia 4 anni, a prescindere da quello che dice il contratto (che parla di 36 mesi).

3) il conduttore (affittuario) può recedere se avvisa con raccomandata almeno 6 mesi prima (sul contratto c'è scritto però 3 mesi)

4) il locatore (proprietario) può recedere solo per gravi motivi ma è obbligato a mandare una raccomadata almeno 6 mesi prima (ma non c'è scritto nulla sul contratto)

Qui il link giuridico: Locazione: termini da rispettare per il recesso del conduttore e del locatore

Per come l'ho capita io, essendo il contratto stipulato a partire dal 1 Novembre 2010, avrebbe diritto a rimanere fino al 31 ottobre 2014. Però il locatore deve mandare una raccomandata (che mi pare a tutt'oggi non ci sia).

Ora, se questo è vero, avremmo del tempo per poter cercare un nuovo alloggio...

Locazioni non è certo la mia specialità, non me ne occupo per nulla per lavoro, quanto ai tipi di contratto vado a memoria di cose sentite da colleghi, però...

1) e allora l'affittuario è lui a tutti gli effetti

2) mi pare proprio che esista un contratto per studenti della durata di tre anni

3) il contratto può prevedere un termine più favorevole per il conduttore

4) se non c'è scritto nulla si applica la legge (recesso con preavviso di sei mesi per gravi motivi).

5) la cosa importante è vedere il tipo di contratto d'affitto (per studenti, ecc...) e se il contratto o la legge prevedono il rinnovo automatico. Se si il contratto è rinnovato per il tempo previsto dalla legge o dal contratto, salvo disdetta nei modi previsti (di solito raccomandata sei mesi prima della scadenza).

In ogni caso fosse anche scaduto il contratto il padrone di casa deve iniziare una pratica di sfratto per finita locazione che, pur essendo relativamente veloce, richiede sempre dei mesi, e intanto i tuoi amici hanno tutto il tempo di trovare un'altra sistemazione.

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Se ti fa trovare le tue cose fuori ti va già di lusso.

una cosa simile, gli dà diritto di andare dai carabinieri seduta stante a tirare in mezzo tutto, sublocatore e sublocatari.

meglio trovare un compromesso col proprietario, che gli lasci ancora uno-due mesi a fronte del pagamento dell'affitto, e della non restituzione della caparra

Assolutamente no.

Il proprietario non può entrare nella casa senza commettere violazione di domicilio.

Il proprietario non può mettere i beni del sublocatore o dei sublocatari fuori di casa senza commettere violenza privata (o esercizio arbitrario delle proprie ragioni), e se li fa sparire commette furto.

I Carabinieri possono intervenire (e anche qui non sono sicuro, se non intervengono subito) solo in caso di alloggi occupati senza il benchè minimo titolo (case occupate stile autonomia per intenderci), altrimenti i casi sono due: se i subaffittanti pagano l'affitto al proprietario occorre fare causa per accertare l'illiceità del subaffitto e ottenere uno sfratto, se invece non pagano si fa sfratto per morosità.

[Walker]

I Carabinieri possono intervenire (e anche qui non sono sicuro, se non intervengono subito) solo in caso di alloggi occupati senza il benchè minimo titolo (case occupate stile autonomia per intenderci), altrimenti i casi sono due: se i subaffittanti pagano l'affitto al proprietario occorre fare causa per accertare l'illiceità del subaffitto e ottenere uno sfratto, se invece non pagano si fa sfratto per morosità.

Qui non mi è chiara una cosa:

- se io sono il proprietario di un appartamento e questo viene occupato clandestinamente da qualcuno, si tratta di occupazione senza titolo e posso tornare in possesso dell'appartamento in vari modi (rivendicazione, reintegrazione, giusto?)

- se invece io ho affittato l'appartamento a un conduttore, e invece dopo un po' mi trovo un subconduttore totale (vietato), questa situazione è assimilata a un'occupazione abusiva senza titolo? Cioè, potrei agire anche per il rilascio dell'immobile o solo interpellando il conduttore originario, ecc.?

Non ho le idee chiare su questi punti.

[mariola]

Qui non mi è chiara una cosa:

- se io sono il proprietario di un appartamento e questo viene occupato clandestinamente da qualcuno, si tratta di occupazione senza titolo e posso tornare in possesso dell'appartamento in vari modi (rivendicazione, reintegrazione, giusto?)

- se invece io ho affittato l'appartamento a un conduttore, e invece dopo un po' mi trovo un subconduttore totale (vietato), questa situazione è assimilata a un'occupazione abusiva senza titolo? Cioè, potrei agire anche per il rilascio dell'immobile o solo interpellando il conduttore originario, ecc.?

Non ho le idee chiare su questi punti.

[ilgimmy]

Qui non mi è chiara una cosa:

- se io sono il proprietario di un appartamento e questo viene occupato clandestinamente da qualcuno, si tratta di occupazione senza titolo e posso tornare in possesso dell'appartamento in vari modi (rivendicazione, reintegrazione, giusto?)

Forse in teoria, in pratica devi passare da avvocato e tribunale e chiedere comunque lo sfratto.

Successo ad un mio amico, il conduttore è sparito lasciando la casa aperta e una simpatica famigliola ha deciso di occupare l'immobile...

Un anno di tribolazioni per un contratto registrato e regolare, se lo stato tutelasse anche i proprietari, forse si pagherebbe l'IMU meno controvoglia...

[owluca]

...sicuramente almeno sarebbe più facile affittare

[TonyH]

Se non erro, ultimamente è passata una disposizione per sfratti più veloci.

ai miei zii, alla prima mensilità non pagata (dopo 14 anni di regolare pagamento) gli è subito arrivata l'ingiunzione di sfratto esecutivo....

[ilgimmy]

Ellamadonna!!!!!

Non credo che in un mese abbiano già convalidato lo sfratto...senza passare dal giudice poi!

Per me quella lettera banfa!

In ogni caso, se fosse tutto vero, il proprietario sarebbe la dimostrazione che il buon senso in Italia non è mai usato...

[TonyH]

Ellamadonna!!!!!

Non credo che in un mese abbiano già convalidato lo sfratto...senza passare dal giudice poi!

Per me quella lettera banfa!

In ogni caso, se fosse tutto vero, il proprietario sarebbe la dimostrazione che il buon senso in Italia non è mai usato...

[mariola]

La lettera è autentica, e proveniva direttamente dal tribunale con tanto di messo notificatore e conseguente ritiro in tribunale del l'ingiunzione stessa

Fortunatamente l'hanno poi risolta in via pacifica (e hanno cambiato casa)