Acquisto prima casa, tutto quello che bisogna sapere

[AleRPM]

La premessa è che pagare in due 900 euro di affitto a Roma non ha molto senso, meglio spendere qualcosa in più ma prendere un mutuo e non sperperare i soldi. Poi, nel nostro caso, lo scorso 17 dicembre è arrivata anche una piccoletta, quindi... (perdonatemi se non ve l'ho detto prima ma mi viene difficile fare questi annunci e poi la mamma mi proibisce, giustamente, di mettere foto su internet )

Venendo al dunque, oggi abbiamo visto una casa che ci piace molto, da comprare direttamente dal costruttore, senza agenzia ne provvigioni. Per "fermarla" ci è stato chiesto un assegno da 5.000 euro che non verrebbe incassato ma solo tenuto da parte come cauzione in attesa di firmare il compromesso (compromesso e preliminare di acquisto sono sinonimi?). A fronte di questo assegno ci verrebbe dato un contratto di prenotazione, che purtroppo non abbiamo pensato a leggere ma che faremo nei prossimi giorni, dove sarebbero citati anche degli articoli di legge (come di ha detto il venditore poco fa per telefono).

Posto che nei prossimi giorni andremo a leggere questo contratto e che ci tengo a non dare un assegno a fronte di un "foglio volante", qualcuno mi sa dire di cosa si tratta?

Ovviamente qualsiasi altro consiglio è bene accetto

[ricky1750]

Scusa la domanda... ma se volete prenderla e prevedete di fare il compromesso a breve, perche' vi chiedono i 5000 invece di fissare direttamente la data del compromesso (si, compromesso e preliminare sono la stessa cosa)?

[AleRPM]

Scusa la domanda... ma se volete prenderla e prevedete di fare il compromesso a breve, perche' vi chiedono i 5000 invece di fissare direttamente la data del compromesso (si, compromesso e preliminare sono la stessa cosa)?

Per "toglierla dal mercato" e "iniziare la trattativa", testuali parole. Ad ogni modo ci torniamo martedì mattina portandoci dietro anche mia madre che è commercialista, per capire meglio e semmai chiudere.

[ricky1750]

Mah... temporeggiassi capirei... Ma Se chiedi si fissare il preliminare.... Capisco poco...

[AleRPM]

Il problema è che la casa è pronta tra un mese e mezzo, quindi prima di andare al compromesso vorremmo almeno entrarci e vederla.

[TonyH]

Se la casa non è pronta e finita, ci andrei coi piedi di strapiombo prima di dargli soldi.

Piuttosto, se vuole una cauzione per fermarla, gli proporrei 1000€ non di più.

Che i costruttori di questi tempi se la passano malaccio, meglio non rischiare.

[ricky1750]

Il problema è che la casa è pronta tra un mese e mezzo, quindi prima di andare al compromesso vorremmo almeno entrarci e vederla.

Ancora peggio... Se e' pronta tra un mese e mezzo non e' sul mercato, perche' non e' finita... quindi il discorso "mi dai 5K per fermarla" sta ancora meno in piedi.. Hai una casa, che non e' ancora pronta, e che ha gia' un acquirente che e' disposto a fare il preliminare.. Entrarci e vederla e' il MINIMO di cui hai diritto, prima ancora di dargli un euro.. oltre a essere sicuro che sia tutto a posto - a quello serve il preliminare.. tu ti impegni a comprarla, lui si impegna a vendertela e garantisce che le caratteristiche siano quelle dichiarate, poi se non e' cosi' da una delle due parti il preliminare garantisce l'altra parte - anzi, a seconda di come e' fatto le permette anche di rivalersi.

Sto discorso dei 5 "esterni" mi puzza tanto... oltretutto visto il mercato del momento non credo proprio che il costruttore sia con la fila di gente che gli bussa alla porta per comprare...

[Dodicicilindri]

E' giusto andarci con i piedi di piombo, ma che i costruttori ragionino cosi' e' abbastanza ricorrente. Io stesso un paio di anni fa ho comprato una porzione di bifamiliare (anche se in un complesso gia' completamente edificato, e dove rimanevano invendute solo poche unita') e anche li' mi hanno chiesto 10000 euro di caparra per bloccarla prima del compromesso.

Fortunatamente tutto e' andato bene, anche se i termini erano da strozzinaggio (in caso di mancato acquisto si perdevano tutti i soldi). Comunque meglio accertarsi della solidita' e della correttezza del costruttore prima di pagare.

[ricky1750]

E' giusto andarci con i piedi di piombo, ma che i costruttori ragionino cosi' e' abbastanza ricorrente. Io stesso un paio di anni fa ho comprato una porzione di bifamiliare (anche se in un complesso gia' completamente edificato, e dove rimanevano invendute solo poche unita') e anche li' mi hanno chiesto 10000 euro di caparra per bloccarla prima del compromesso.

Fortunatamente tutto e' andato bene, anche se i termini erano da strozzinaggio (in caso di mancato acquisto si perdevano tutti i soldi). Comunque meglio accertarsi della solidita' e della correttezza del costruttore prima di pagare.

Qua non si usa proprio.. gli acconti servono a tutelare la parte a favore di cui viene versata.... qui non capisco che cosa ci sia da tutelare, a patto che ci sia un preliminare fissato.. la tutela a quel punto la da il preliminare.. certo che se vengo ti dico che la prendo e NON ti chiedo di fissare il preliminare un acconto ci sta... ma se vengo, vedo la casa, ti dico "ok la prendo facciamo il preliminare", col cavolo che prima di fare il preliminare ha senso che mi chiedi altri soldi.. Al massimo, ma proprio al massimo, posso metterteli in deposito da un terzo neutrale (ma anche questo non avrebbe comunque senso): Se non ti fidi e hai fissa il preliminare e basta..

[Dodicicilindri]

Hai perfettamente ragione, probabilmente la crisi immobiliare fa si che i costruttori cerchino in tutti i modi di mettere del denaro in cascina e soprattutto, puntando sullo spauracchio in cui in caso di problemi i soldi anticipati li perdi, cercano di assicurarsi che non si pongano problemi o storie successive da parte dell'acquirente.

Io stesso dopo aver firmato e versato il mega acconto (spinto dalla morosa e quindi accecato dalla sua fretta... ) ho poi temuto molto nell'attesa che ci approvassero il mutuo...

Ripeto, tutto liscio alla fine, ma potendosi evitare tali rogne meglio farlo.

P.S.: un altro consiglio: farsi rilasciare dal costruttore, in caso di immobili nuovi ma gia' costruiti da un po', una dichiarazione per cui tutte le rate condominiali sono state pagate, e dall'amministratore del condominio la liberatoria per cui tutte le eventuali pendenze saranno addebitate alla precedente proprieta'...io sto ancora avendo rogne con questo e mi hanno chiesto circa 1000 euro che non avrei dovuto versare io, essendo vecchie pendenze.

Modificato 6 Aprile 2015 da Dodicicilindri