Acquisto prima casa, tutto quello che bisogna sapere

[TORRE]

Considerando che si tratta di immobile in corso di costruzione: dogma della fede deve esserci la fideussione prevista dalla legge (D.lgs n. 122/2005 se non ricordo male) che tu hai diritto di visionare. Stai molto attento al cosiddetto "Contratto di Prenotazione" che potrebbe celare ben altro dietro al suo nome (tipo una promessa di acquisto con penali elevate per sciogliersene): non firmarlo senza averlo esaminato con particolare attenzione. Mi lascia inoltre molto molto perplesso il discorso dell'assegno lasciato "in ostaggio"...

[AleRPM]

E' giusto andarci con i piedi di piombo, ma che i costruttori ragionino cosi' e' abbastanza ricorrente. Io stesso un paio di anni fa ho comprato una porzione di bifamiliare (anche se in un complesso gia' completamente edificato, e dove rimanevano invendute solo poche unita') e anche li' mi hanno chiesto 10000 euro di caparra per bloccarla prima del compromesso.

Fortunatamente tutto e' andato bene, anche se i termini erano da strozzinaggio (in caso di mancato acquisto si perdevano tutti i soldi). Comunque meglio accertarsi della solidita' e della correttezza del costruttore prima di pagare.

Infatti, anche a Roma è così. Considera anche che questo è l'unico quadrilocale nuovo rimasto nella zona, molto richiesto a dire del venditore.

Qua non si usa proprio.. gli acconti servono a tutelare la parte a favore di cui viene versata.... qui non capisco che cosa ci sia da tutelare, a patto che ci sia un preliminare fissato.. la tutela a quel punto la da il preliminare.. certo che se vengo ti dico che la prendo e NON ti chiedo di fissare il preliminare un acconto ci sta... ma se vengo, vedo la casa, ti dico "ok la prendo facciamo il preliminare", col cavolo che prima di fare il preliminare ha senso che mi chiedi altri soldi.. Al massimo, ma proprio al massimo, posso metterteli in deposito da un terzo neutrale (ma anche questo non avrebbe comunque senso): Se non ti fidi e hai fissa il preliminare e basta..

In realtà non abbiamo fretta di fissare il preliminare, perché con le famiglie siamo in attesa di vendere un paio di immobili e realizzare, così da far tutto senza mutuo...

Considerando che si tratta di immobile in corso di costruzione: dogma della fede deve esserci la fideussione prevista dalla legge (D.lgs n. 122/2005 se non ricordo male) che tu hai diritto di visionare. Stai molto attento al cosiddetto "Contratto di Prenotazione" che potrebbe celare ben altro dietro al suo nome (tipo una promessa di acquisto con penali elevate per sciogliersene): non firmarlo senza averlo esaminato con particolare attenzione. Mi lascia inoltre molto molto perplesso il discorso dell'assegno lasciato "in ostaggio"...

Si, la fideiussione è obbligatoria al compromesso. Questo è proprio un contratto di prenotazione che infatti voglio leggere benissimo portandomi dietro anche il commercialista (mia madre).

Se la casa non è pronta e finita, ci andrei coi piedi di strapiombo prima di dargli soldi.

Piuttosto, se vuole una cauzione per fermarla, gli proporrei 1000€ non di più.

Che i costruttori di questi tempi se la passano malaccio, meglio non rischiare.

La casa è praticamente finita, stanno solo sistemando gli ultimi dettagli e pulendo il piano terra. Considera che è l'ultima palazzina di un complesso di quattro e le prime tre sono già finite e abitate da un pezzo. Ci sta anche una coppia di amici nostri dentro. Il costruttore è H1 Holding s.p.a. di Stefano D'Agostino, molto solido secondo le info che ho raccolto.

Ancora peggio... Se e' pronta tra un mese e mezzo non e' sul mercato, perche' non e' finita... quindi il discorso "mi dai 5K per fermarla" sta ancora meno in piedi.. Hai una casa, che non e' ancora pronta, e che ha gia' un acquirente che e' disposto a fare il preliminare.. Entrarci e vederla e' il MINIMO di cui hai diritto, prima ancora di dargli un euro.. oltre a essere sicuro che sia tutto a posto - a quello serve il preliminare.. tu ti impegni a comprarla, lui si impegna a vendertela e garantisce che le caratteristiche siano quelle dichiarate, poi se non e' cosi' da una delle due parti il preliminare garantisce l'altra parte - anzi, a seconda di come e' fatto le permette anche di rivalersi.

Sto discorso dei 5 "esterni" mi puzza tanto... oltretutto visto il mercato del momento non credo proprio che il costruttore sia con la fila di gente che gli bussa alla porta per comprare...

Pare proprio di si invece...viste le caratteristiche dell'appartamento.

[Dodicicilindri]

Infatti, anche a Roma è così. Considera anche che questo è l'unico quadrilocale nuovo rimasto nella zona, molto richiesto a dire del venditore.

Anche io ho comprato nelle vicinanze di Roma da Caltagirone...evidentemente sono "usanze" romane

[owluca]

per verificare imho non basta raccogliere voci in giro, meglio prendere i dati affissi sul cartellone dei lavori e fare una visura alla camera di commercio: credo che un commercialista lo possa fare e per pochi neuri.

quanto alla fretta imho (nel migliore dei casi) è solo per darsi un tono: difficilmente c'è la fila.

giusto per la cronaca il condominio con unità abitative da 100 mq di appartamento e 60 di terrazzo di cui

parlai qui 5 anni fà, reca ancora la scritta "vendesi appartamenti".

[TonyH]

Son quelli che "non voglio svendere".

Tanto per dire, vicino a casa mia hanno ancora da piazzare 140mq al 6* piano....visto che vogliono 500.000€ più 40.000€ di "box per un'auto piccola" (in una zona dove è meglio averlo minimo doppio).

A 750.000€ trattatibili oramai prendi una delle ville tra via Lessona e Corso Appio Claudio....indovinate un po' quale venderanno prima (che significa quindi prezzo più in linea con le qualità dell'immobile)