Broker immobiliare

[Marco88]

Devo essere sincero, conosco la Marella di nome ma non ho mai visto un suo programma televisivo

So comunque che in Italia qualcuno lo fa, ma sono ancora in pochi, mentre negli USA è una figura che esiste dagli anni 90 e in Europa(Spagna e Francia su tutte) esiste ormai da qualche anno

[Danyes]

Secondo me il modo per "fregare" il cliente lo si trova lo stesso con questo sistema, anche a causa del fatto che se assume una persona per aiutarlo nella ricerca non ha di certo intenzione di controllare il suo operato, altrimenti tanto vale che se le cerchi da solo la casa! 

 

Il sistema di pagamento che mi darebbe la certezza è un sistema basato sul tempo / fatica per trovare l'immobile, non sul valore dello stesso. 

Non credo che stabilire una quota fissa al giorno (tipo x €) sia la scelta ottimale in quanto spingerebbe il broker a temporeggiare, che tanto a seguire un nuovo cliente o a continuare con lo stesso guadagna sempre uguale,anche se comunque già in questo modo hai dei deterrenti : le bollette le devi pagare anche tu, e se temporeggi troppo per guadagnare di più potresti rimanere scottato. Inoltre più passa il tempo più possono insorgere problemi al cliente che magari posticipa l'acquisto della casa o si spazientisce e magari ti molla dopo che ha visto la casa della sua vita mentre era a fare jogging. 

 

Personalmente vedrei un sistema di pagamento che prevede una quota "fissa" e una quota variabile in funzione del tempo e della fatica spesi. Trovando la giusta proporzione dovrebbe diventare sconveniente cercare di "temporeggiare" (in quanto un nuovo cliente significherebbe già una nuova quota fissa che magari equivale a 10 giorni di quote) ma con una quota variabile adeguata saresti comunque spinto a lavorare bene e non essere frettoloso nel chiudere l'affare e passare al prossimo (che non è sempre detto che sia subito dietro l'angolo) 

 

Questo è il sistema che da cliente vedrei più di buon occhio, in quanto persona cinica e fan del buon vecchio Hobbes ("Homo Homini Lupus") se uno sconosciuto o anche solo un conoscente me lo può lievemente mettere di traverso per guadagnare di più con poche possibilità di essere scoperto, questo penserà al suo profitto prima! 

[Marco88]

Nel momento in cui tu mi firmi il mandato si stabilisce che il compenso sarà il 3%+IVA sul prezzo di acquisto, non devi pagare altre. Metti caso che tu mi firmi un contratto di 60 giorni e io quei 60 giorni li passo in vacanza a farmi i cavoli miei il contratto termina e finisce lì, non devi nulla. Quindi non ho la minima convenienza a temporeggiare, anzi

[TonyH]

3%+IVA lo vedo poco adatto.

Significa 9150€ per un alloggio medio.

Non sono più i tempi per tariffe così....persino i notai ci hanno dato in merito un taglio deciso alle tariffe.

[Marco88]

Qui da me solitamente le agenzie chiedono il 3%+IVA, per un alloggio medio(considerano appunto i prezzi della mia zona) siamo sui 4.000€. Qui stiamo vendendo dei trilocali a 70.000€, i prezzi sono spaventosamente crollati. Poi è chiaro che se parliamo di immobili da 300.000€ in su il 3% diminuisce, in quel caso si può stare tranquillamente sul 2%

[Cosimo]

domanda: ma se tu fai acquistare la casa dall'agenzia, quest'ultima si prende solo la percentuale dal venditore oppure carica anche sui tuoi clienti?

[owluca]

31 minuti fa, TonyH dice:

3%+IVA lo vedo poco adatto.

Significa 9150€ per un alloggio medio.

Non sono più i tempi per tariffe così....persino i notai ci hanno dato in merito un taglio deciso alle tariffe.

"se potessi vendere ..una casa al mese " Cit.

 

27 minuti fa, Marco88 dice:

Qui da me solitamente le agenzie chiedono il 3%+IVA, per un alloggio medio(considerano appunto i prezzi della mia zona) siamo sui 4.000€. Qui stiamo vendendo dei trilocali a 70.000€, i prezzi sono spaventosamente crollati. Poi è chiaro che se parliamo di immobili da 300.000€ in su il 3% diminuisce, in quel caso si può stare tranquillamente sul 2%

 

per curiosità qual'è la tua zona ?

[Marco88]

Si prende la % solo dal suo cliente, quindi il venditore. è una collaborazione, in questi anni ne ho fatta qualcuna e non ho mai avuto problemi, un paio di mesi fa avevo un cliente che cercava un ufficio, ho chiamato un'agenzia che si occupa solo di affitti commerciali, abbiamo visto 3  uffici e il mio cliente ne ha scelto uno. Io ho preso la provvigione da lui, l'agenzia ha preso dal proprio cliente ed è bello perché con l'altra agenzia sono rimasto in ottimi rapporti quindi si collabora senza problemi. All'estero tutte le agenzie collaborano, purtroppo qui in Italia ci sono ancora gli "ottusi" che quando gli parli di collaborare sembra che gli parli del demonio! Ed è triste perché se non collabori fai un torto al tuo cliente a sua insaputa, se io ho in vendita una casa e un'agenzia mi chiama perché ha un cliente interessato io accetto volentieri di collaborare anche perché se dicessi di no non farei certo gli interessi del venditore, che magari ha anche fretta di vendere perché in difficoltà economiche

[francomilano]

70000€ tre locali? E che e' una stamberga in quartiere da porto d'armi obbligatorio?

[Marco88]

1 casa al mese..di questi tempi è tanto venderne una all'anno

Sì Franco, tre locali a 70.000€ e non è un quartieraccio, anzi..è una bella palazzina di un'unica proprietaria che ha deciso di vendere tutto, infatti erano 15 e ne sono rimasti solo 2. E anche gli appartamenti non sono messi male a parte uno che ha il bagno da rifare e infatti è in vendita a 62.000€. Ma comunque qui(provincia di Varese) i prezzi sono quelli, si vende a 1.000€/mq, mica di più(parlo ovviamente dell'usato), già a Milano è un altro mondo. Adesso è il momento ideale per comprare perché si fanno degli ottimi affari. Ti dico, ho venduto un monolocale a 30.000€ e un 4 locali di 130mq con cantina e box a 130.000€!