Ristrutturazioni e detrazioni fiscali: c'è obbligo di residenza?

[Ospite]

Ciao a tutti, mia sorella abita in appartamento. Dovendo costruire casa  ha trovato un terreno con un abitazione anni '60 da demolire e ricostruire (mantentendo i stessi mc). Il commercialista le ha detto per telefono che per avere le detrazioni fiscali, occorre l'obbligo di residenza nell'immobile da ristrutturare. È corretto?

Modificato 25 Luglio 2019 da Ospite

[TonyH]

A meno che non siano cambiate le leggi recentemente, non mi pare proprio ci sia obbligo di residenza.

[Ospite]

Sembra strano anche a me, perché se uno volesse ristrutturare un semi rudere altrimenti come farebbe?

[33 4x4 pininfarina]

Le detrazioni fiscali per ristrutturazione spettano anche per immobili residenziali diversi da quelli in cui si ha la residenza.

La residenza è un requisito richiesto invece per l’acquisto con le agevolazioni “prima casa”. In questo caso comunque la residenza può essere trasferita entro un certo termine dall’acquisto ( forse 18 mesi  ma ora non ricordo).

Piuttosto verificherei bene se è possibile usufruire dell’agevolazione per ristrutturazione nel caso di demolizione e ricostruzione. Il valore fiscale del termine ristrutturazione è diverso ai fini urbanistici o fiscali.

In ogni caso ci sono delle guide della Agenzia delle entrate molto chiare sulle agevolazioni fiscali legate all’edilizia.

Con Google trovi facilmente i file .PDF.

[Lagarith]

ciao,

confermo che per bonus ristrutturazione non serve la residenza ma la proprietà dell'immobile, nonchè il rispetto di una serie di requisiti (tra cui quelli più importanti ricordo l'eventuale concessione edilizia con gli interventi da effettuare e il pagamento per bonifico)

 

credo che nel caso di tua sorella, essendo un intervento di demolizione-ricostruzione non rientri nel bonus, a questo proposito so per esperienza personale (abbiamo fatto dei lavori recentemente in una casa) che le operazioni di completamento di un immobile (es. da stadio rustico a finito) oppure di frazionamento non rientrano nei bonus, quindi molto probabilmente non ci rientra nemmeno quello di tua sorella.

il bonus ristrutturazione prevede esplicitamente il "miglioramento" di qualcosa già esistente che quindi non può essere demolito

[Ospite]

Grazie a tutti per le informazioni.

 

@Lagarith dovrebbe rientrare perché essendo zona sismica di livello 1, ci sono agevolazioni fiscali per farla antisismica mantenendo la cubatura esistente (viene anche spostata di circa 4m dal confine rispetto l'attuale casa che è a 2m dalla strada).
Anche in questo caso, come nel mio, sarebbe una casa in bioedilizia in classe energetica A4

Pagina 13: https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/AI+guide+italiano/Sisma+bonus+le+detrazioni+per+gli+interventi+antisismici/Guida_Sisma_Bonus.pdf

 

Modificato 25 Luglio 2019 da Ospite