Comprare casa

[Amleto]

 
Inoltre una casa di proprietà non è esente da spese, se metti in conto la spesa iniziale e le varie manutenzioni da fare negli anni, forse l'affitto non è così malvagia come idea. Certo, ti resta il capitale, ma ormai con tutte queste nuove tecnologie costruttive e classi energetiche il capitale ogni anno si erode sempre di più e non è più il bene sicuro di una volta.
Forse l'unico vero pregio, non da poco a onor del vero, di una casa di proprietà è che ci puoi fare sostanzialmente ciò che vuoi

In effetti questi sono dei fattori da tenere in considerazione e che invece, ancora oggi, vengono totalmente trascurati in quanto accecati dal dogma del secolo scorso secondo cui bisogna comprare a tutti i costi la casa di proprietà, anche indebitandosi fino al midollo, perché sarebbe l'investimento migliore e più sicuro a prescindere.

[Peçot]

2 ore fa, lucagiak scrive:

Non vorrei fare il maestrino, ma vorrei solo farti riflettere su alcune questioni:

- la casa rimarrà a te nel giro di 40 anni: direi che come variabile puoi tranquillamente escluderla, non mi sembra il caso di fare un passo che ti serve necessariamente oggi pensando a quello che avverrà in un tempo così lontano, non in questo caso almeno.

- l'affitto che hai mi sembra abbastanza basso, ma se non ti/vi trovate bene è giusto cambiare. Attenzione però che 100€ in più al mese sono un altro stipendio a fine anno

- dici che hai fin troppe spese sul groppone: non è che ti sei lasciato incantare da acquisti facili a rate e ora ti ritrovi a non riuscire più a gestirle? Vale la pena in questo caso aggiungerne un'altra?

- in relazione al punto precedente, e aggiungendo che ad oggi la tua compagna non ha lavoro, sei sicuro che una banca ti conceda un mutuo?

 

Secondo me sono queste le questioni su cui dovresti basare le tue valutazioni. 

Io fossi in voi, proverei a cercare qualcosa in affitto nelle vicinanze del luogo di lavoro, e già risparmiando sul carburante le spese si abbassano. Poi, essendo in zona, potresti cominciare a guardarti attorno e vedere se c'è qualcosa che possa soddisfare le vostre esigenze.

 

Inoltre una casa di proprietà non è esente da spese, se metti in conto la spesa iniziale e le varie manutenzioni da fare negli anni, forse l'affitto non è così malvagia come idea. Certo, ti resta il capitale, ma ormai con tutte queste nuove tecnologie costruttive e classi energetiche il capitale ogni anno si erode sempre di più e non è più il bene sicuro di una volta.

Forse l'unico vero pregio, non da poco a onor del vero, di una casa di proprietà è che ci puoi fare sostanzialmente ciò che vuoi

Ma figurati, sono qui proprio per discutere di queste cose.

Riguardo le spese avendo due auto entrambe intestate a me (di cui una la usa la mia compagna) sono già una bella zappata, più affitto. Quando lavorava si pagava lei assicurazione e manutenzione dell'auto, ma ora no. 

Forse non sono stato chiaro, non sto pensando di comprare ora, sto pensando SE acquistare e nel caso decidessi di optare per quella scelta se ne parla comunque tra almeno uno/due anni con la situazione lavorativa della donna stabile (la mia per fortuna è già ok)

 

In ogni caso al 90% ci sposteremo in affitto più vicino a dove lavoro, solo che stavo ragionando se mi conveniva continuare a spendere per l'affitto da un'altra parte o valutare un acquisto in un futuro.

La cosa che mi ha fatto cominciare a pensare è che di fatto con l'affitto sto buttando via dei soldi per cui non mi resta nulla, inoltre se devo fare qualsiasi cosa in casa devo per forza passare per il padrone di casa che spesso e volentieri è una pigna nel fondoschiena.

Modificato 30 Agosto 2019 da Peçot

[TonyH]

1 ora fa, v13 scrive:

nel caso che vi decididate di acquistare (e nel vostro caso forse non è l'unica scelta possibile) è molto importante anche non fare le cose troppo in fretta. Non so com'è la zona che stai considerando, ma nelle grandi città le buone offerte vanno facilmente via in pochi giorni e c'è sempre la paura di aver perso l'occasione d'oro. Scordatevelo, le vere (e rare) occasioni d'oro sono quelle che non arrivano neanche sul mercato. Quindi non farsi prendere dal panico e dedicare qualche mese a vedere molte case in vendita solo per farsi un'idea reale delle zone che vi interessano, dei prezzi, della quantità di nuove offerte che escono in ogni zona, delle caratteristiche delle case, ecc. Avrete perso un po' di tempo ma vi servirà per riconoscere immediatamente la buona occasione quando ve la troverete davanti, e nel frattempo avrete modo di avere tutto pronto.

 

Anche perchè causa demografia siamo nella situazione dove per le case c'è più offerta che domanda. E la cosa aumenterà.

Quindi, anche se ti "rubano" un appartamento, tempo qualche mese al massimo ne trovi uno praticamente identico, nella stessa zona.

[lucagiak]

1 ora fa, Peçot scrive:

In ogni caso al 90% ci sposteremo in affitto più vicino a dove lavoro, solo che stavo ragionando se mi conveniva continuare a spendere per l'affitto da un'altra parte o valutare un acquisto in un futuro.

La cosa che mi ha fatto cominciare a pensare è che di fatto con l'affitto sto buttando via dei soldi per cui non mi resta nulla, inoltre se devo fare qualsiasi cosa in casa devo per forza passare per il padrone di casa che spesso e volentieri è una pigna nel fondoschiena.

Secondo me può valerne la pena. Dici che la situazione lavorativa della tua compagna si sbloccherà a breve, a quel punto potete cominciare a ragionare su cosa volete, quali sono le vostre esigenze e, detto terra terra, cosa potete permettervi come rata mensile e come lunghezza del finanziamento. Sembrerà di buttare soldi, ma l'acquisto di una casa deve essere ponderato bene, quindi come detto anche da altri, è bene prendersi il tempo che serve. E ovviamente avrete bisogno di un tetto sopra la testa mentre pensate!!!

[gianmy86]

23 ore fa, LucioFire scrive:

 

Qua da me un appartamento vecchiotto ma in buone condizioni  di 75mq con garage lo trovi sui 70/80k €.

 

 

Cioè...quasi converrebbe che venda il garage, mutuo piccino piccino e mi trasferisca! 

Ne guadagnerei pure come qualità della vita. Resta solo il problema del mare dalla finestra.

[LucioFire]

3 ore fa, Amleto scrive:

 

 

In effetti questi sono dei fattori da tenere in considerazione e che invece, ancora oggi, vengono totalmente trascurati in quanto accecati dal dogma del secolo scorso secondo cui bisogna comprare a tutti i costi la casa di proprietà, anche indebitandosi fino al midollo, perché sarebbe l'investimento migliore e più sicuro a prescindere.
 

 

Si ma se ti paghi 20 anni di affitto ,finiti i 20 anni che ti rimane?

Se con gli stessi soldi ti ci scappa il mutuo...dopo 20 anni hai la casa. dovrai farci dei lavori eh...ma avrai sempre una casa.

che se ti trovi nella merd@ puoi pure vendere e andare in affitto.

3 minuti fa, gianmy86 scrive:

 

 

Cioè...quasi converrebbe che venda il garage, mutuo piccino piccino e mi trasferisca! 

Ne guadagnerei pure come qualità della vita. Resta solo il problema del mare dalla finestra.

Il mio è un paese tranquillo dove si sta bene.Non c'è povertà ma tutti campano dignitosamente. Poco traffico. Poco inquinamento. Fra i contro c'è sempre che è un paese di 3000 nime. (distante 40 km da perugia)

[TonyH]

25 minuti fa, gianmy86 scrive:

Resta solo il problema del mare dalla finestra.

 

No problema, siamo nel 2019, devono esistere già!

[Damynavy]

Comunque una casa di proprietà, (come già detto) ha dei costi.

 

I costi della mia, equivalgono, grossomodo, a un "piccolo" affitto.

 

"Questione" da non sottovalutare.

 

 

Modificato 30 Agosto 2019 da Damynavy

[Peçot]

On 30/8/2019 at 19:12, Damynavy scrive:

Comunque una casa di proprietà, (come già detto) ha dei costi.

I costi della mia, equivalgono, grossomodo, a un "piccolo" affitto.

"Questione" da non sottovalutare.

 

Certo, per quello si parla di investimento oltre che di acquisto. Io difficilmente cambierò lavoro, quindi la priorità per me nei prossimi 3 anni è ridurre le distanze casa-lavoro che si parli di affitto o acquisto.

La mia situazione economica è stabile (nel senso che ho un lavoro fisso con uno stipendio buono) e quella della mia compagna si stabilizzerà entro i prossimi mesi. 

Comunque grazie a tutti dei consigli, è una cosa valuteremo sicuramente a partire dal prossimo anno con decorrenza a tre anni, quindi non certo immediata e di certo non mi metto a correre per prendere "l'offerta del secolo" quando il mercato è praticamente saturo.

[carletto86]

Certo che 350€ di affitto non sono affatto tanti, però sono pur sempre soldi buttati. Consiglio spassionato: gira tante, tante e tante volte. Premessa la disponibilità economica in banca di almeno il 40% del valore dell'immobile che vuoi acquistare, una volta trovato, fattelo affittare per circa un mese. Li capirai pregi e difetti dell'immobile ( confort termico, vicinato, traffico della zona, etc etc, impossibili da valutare con 2 sopralluoghi) dopodiché farai le tue dovute considerazioni se acquistarlo o meno.

Modificato 2 Settembre 2019 da carletto86