Mutuo prima casa - le cose essenziali da controllare/sapere

[gianmy86]

14 ore fa, giacomob scrive:

Impressionante. Nelle mie zone (campagne del basso Veneto) con quella cifra ti costruisci una villa con piscina, e magari in garage ci infili una 296 gtb. Sono cifre folli per un appartamento. Ogni volta che leggo queste cose mi chiedo come sia possibile che il progressivo inurbamento della popolazione sia un fenomeno così inesorabile, anche a livello globale. Capisco che la disponibilità di servizi e le possibilità siano maggiori nelle città, ma viverci deve essere veramente arduo se non si hanno le tasche piene.

Scusate per la divagazione. Sal

 

Ma infatti. Tra l'altro, da qualche mese, inizio a lavorare a Milano e tutti i quasi mi chiedono quando mi trasferirò li.

 

Ma, parlando di bilo in affitto, a Torino in zona bella, centrale e signorile spendo la metà di quanto le mie cugine spendono ad Affori Centro a Milano per una soluzione pari metratura: zona distante dal centro e in cui, da solo, non mi sento sicurissimo a camminare a piedi dopo per 22.

 

Preferisco di gran lunga fare due ore di strada in più a settimana da/per il posto di lavoro, e vivere meglio il mio tempo libero.

Modificato 2 Agosto 2022 da gianmy86

[Gabri Magnussen]

Purtroppo Affori subisce la vicinanza con una delle zone peggiori di Milano (Quarto Oggiaro).
Conosco bene entrambe, Affori si sta riqualificando, personalmente però vale il discorso che facevo sulle Torri, dove in sostanza costruiscono gabbie d'oro.

[Damynavy]

A Milano, si "compra bene" in Viale Jenner...

[VuOtto]

On 29/7/2022 at 08:33, TonyH scrive:

Questo è vero ma con un grande punto di attenzione.

Con l’ammortamento alla francese si ha la quota interessi decrescente nel tempo e quella capitale crescente.

 

Non ha senso farlo di 30 e estinguerlo dopo 10, perché non risparmi niente di interessi e ti ritrovi con ancora quasi tutta la quota capitale da rimborsare.

Capitolo assicurazioni. Quella scoppio e incendio è obbligatoria ma non deve essere per forza quella dell’istituto che eroga il mutuo. Potete scegliere da chi farla.

È saggio farla perché ti tutela da problemi all’immobile (se si allaga o prende fuoco ricostruire sono circa 1500-1800mq)

 

Altra cosa saggia da mettere è l’RC , costa niente (60-70€/anno) e se accade qualcosa (es col vento una tegola finisce in testa a un passante) vi salva la casa.

 

infine, se avere famiglia una TCM a capitale decrescente del valore e della durata del mutuo. Così se vi succede qualcosa togliere un enorme peso ai vostri cari.

 

Vero. Io al momento ho fatto richiesta, ma il grezzo confrontandomi stamattina con la Banca me lo pago in proprio. Poi vedrò se avrò bisogno o meno di un mutuo per finirla. A questo punto mi auguro di no poiché effettivamente i tassi sono da strozzini senza contare gli accessori che hai giustamente menzionato. 

 

La cosa che mi fa girare le balle, è che certe cose sono venuto a saperle dal perito sabato....il quale vedendo il progetto e lo stato delle cose (sono partito comunque) mi ha candidamente consigliato di stare fuori dalle banche se ne ho la possibilità. Questo la dice lunga, se uno che ci lavora con le banche mi dice così.....hai voglia. Io sono completamente ignorante in materia, mai fatto un mutuo prima d'ora.....però la frase del Perito che mi ha davvero fatto riflettere sabato è stata questa: "le cambia così tanto avere l'aiuto della banca? Sarebbe più semplice per lei dilatare i lavori di un anno per aver modo di recuperare liquidità dal suo lavoro che dover estinguere anticipatamente un mutuo. Se lei fosse mio figlio, le direi senza se e senza ma che se ha modo, se la faccia da solo, poiché le banche non sono istituti di credito, ma istituti di guadagno, specialmente con chi accende un mutuo se lo ricordi sempre, poi naturalmente, se una persona non ha modo questa è l'unica via, ma se lei tenesse duro un anno più, e trovasse da sè le risorse, vedrà che alla fine l'affare lo farebbe lei".

 

 

Modificato 2 Agosto 2022 da VuOtto

[gianmy86]

41 minuti fa, Gabri Magnussen scrive:

Conosco bene entrambe, Affori si sta riqualificando

 

Ma si, alcuni condomini sono davvero carini e moderni. Però, purtroppo, mi sentivo di guardarmi alle spalle e ho consigliato alle ragazze di ritirarsi accompagnate o in taxi dopo una certa ora.

Resto dell'idea che Milano è più bella da turista (salvo magari guadagnare 10k €/mese)

 

[Slowmattia]

1 hour ago, Gabri Magnussen said:

Affori si sta riqualificando

ho grossi dubbi, come dovevano riqualificarsi Bovisa e viale Padova.

abito a Milano (in affitto) dal 2006 e ho girato tante zone, ma purtroppo certe vie non migliorano rendendo pedonale una strada e mettendo un ping pong.

 

pertanto se Milano deve essere, (e deve essere, causa lavoro) preferisco un mutuo più lungo ma in una zona abitabile oggi, dove poter mandare i figli all'asilo/scuola senza pensieri. i prezzi sono folli ma alternative non ci sono, sono nato in un paesello di montagna, dove torno volentieri ogni tanto, ora apprezzo la città, e l'hinterland milanese non è un compromesso, è una tristezza se non ci sei nato.

 

 

 

 

 

 

[Damynavy]

In un quarto d'ora ci arrivate a Milano (alle sei del mattino...😂)

Conosco il proprietario, posso mettere una buona parola.

 

Quello che conta per ogni Autoparerista: il garage.

[TonyH]

2 ore fa, VuOtto scrive:

 

poiché le banche non sono istituti di credito, ma istituti di guadagno, specialmente con chi accende un mutuo se lo ricordi sempre,

 

 

Forse il signore in questione pensava alla Caritas o a qualche partito che elargisce mance elettorali.

 

È OVVIO che le banche ci guadagnino. È il loro lavoro fare raccolta (tramite obbligazioni e conti correnti, dove tutti pretendono un rendimento) per fare erogazioni (fidi, prestiti, mutui).

E in mezzo traggono gli utili per mandare avanti la baracca (dipendenti inclusi).

 

Ogni tanto molti cascano dal pero pur dandosi arie.

 

Finita la digressione.

 

Se fare o non fare il mutuo è una valutazione molto personale che dipende da più fattori, non solo se hai i soldi o non li hai.

In una buona gestione finanziaria può convenire indebitarsi lo stesso.

Se i tassi sono estremamente bassi (come fino all’anno scorso, e infatti tanti aziende ne hanno approfittato)

Se non si vuole rimanere corti di liquidità 

Se magari non è un buon momento per smobilitare degli investimenti (come è ora, bestemmie assortite).

 

Magari nel tuo caso una soluzione può essere un finanziamento bullet.

Che è un tipo di finanziamento a 36-48 mesi dove nel durante paghi solo gli interessi e poi restituisci il capitale in un’unica soluzione.

 

È una soluzione molto usata nelle compravendite immobiliari (ad esempio quando hai già individuato l’immobile che vuoi ma non hai ancora venduto il tuo)

[v13]

43 minutes ago, TonyH said:

Forse il signore in questione pensava alla Caritas o a qualche partito che elargisce mance elettorali.

 

È OVVIO che le banche ci guadagnino. È il loro lavoro fare raccolta (tramite obbligazioni e conti correnti, dove tutti pretendono un rendimento) per fare erogazioni (fidi, prestiti, mutui).

E in mezzo traggono gli utili per mandare avanti la baracca (dipendenti inclusi).

 

Ogni tanto molti cascano dal pero pur dandosi arie.

 

non esageraiamo. Nessuno dice che le banche debbano lavorare gratis, ma quasi tutte e sempre di più lavorano per strizzare il più possibile tutti i clienti con condizioni al limite dell'accettabile (salvo forse la fascia altissima di chi porta grossi capitali o è amico dei boss). E comunque il consiglio che davano a @VuOtto mi pare comunque molto ragionevole in un momento in cui la volatilità degli investimenti non invoglia certo a giocare con i prestiti.

[alfagtv]

Scusate mi infilo nel discorso mutuo,come e' possibile che ho da 13 anni un mutuo a rata costante e durata variabile e negli ultimi 2 mesii mi vedo un aumento della rata di 30 euro.gli interessi sono aumentati di 100 euro ma in questo colaso dovrebbe aumentare la durata ma non la rata.in banca non si capacitano della cosa.