Marco88

Purtroppo fa parte del lavoro, è come quando un venditore mi firma l'incarico di vendita in esclusiva per un anno magari faccio 10 appuntamenti ma la casa non la vendo e scaduto l'anno magari il venditore decide di cambiare agenzia.

Be si, non volevo allargarmi!

Non oso immaginare le prestazioni del benzina 250cv!

Grazie e in bocca al lupo per la ricerca. Poi se avrai bisogno sai dove trovarmi

Grande! È una bella bestia, la Giulia dico

Cioè quelle sono le vere prestazioni della Giulia?? O sono ipotesi?

1 casa al mese..di questi tempi è tanto venderne una all'anno Sì Franco, tre locali a 70.000€ e non è un quartieraccio, anzi..è una bella palazzina di un'unica proprietaria che ha deciso di vendere tutto, infatti erano 15 e ne sono rimasti solo 2. E anche gli appartamenti non sono messi male a parte uno che ha il bagno da rifare e infatti è in vendita a 62.000€. Ma comunque qui(provincia di Varese) i prezzi sono quelli, si vende a 1.000€/mq, mica di più(parlo ovviamente dell'usato), già a Milano è un altro mondo. Adesso è il momento ideale per comprare perché si fanno degli ottimi affari. Ti dico, ho venduto un monolocale a 30.000€ e un 4 locali di 130mq con cantina e box a 130.000€!

Si prende la % solo dal suo cliente, quindi il venditore. è una collaborazione, in questi anni ne ho fatta qualcuna e non ho mai avuto problemi, un paio di mesi fa avevo un cliente che cercava un ufficio, ho chiamato un'agenzia che si occupa solo di affitti commerciali, abbiamo visto 3 uffici e il mio cliente ne ha scelto uno. Io ho preso la provvigione da lui, l'agenzia ha preso dal proprio cliente ed è bello perché con l'altra agenzia sono rimasto in ottimi rapporti quindi si collabora senza problemi. All'estero tutte le agenzie collaborano, purtroppo qui in Italia ci sono ancora gli "ottusi" che quando gli parli di collaborare sembra che gli parli del demonio! Ed è triste perché se non collabori fai un torto al tuo cliente a sua insaputa, se io ho in vendita una casa e un'agenzia mi chiama perché ha un cliente interessato io accetto volentieri di collaborare anche perché se dicessi di no non farei certo gli interessi del venditore, che magari ha anche fretta di vendere perché in difficoltà economiche

Ancora la storia del tempo al ring? Il tempo è quello, è stato ufficializzato e stop. Non vedo perché bisogna sempre fare i sospettosi, l'avesse fatto la m4 saremmo qui a dire "vedi? la m4 gira forte mentre la Giulia fa schifo e non uscirà mai in produzione" ecc..

Qui da me solitamente le agenzie chiedono il 3%+IVA, per un alloggio medio(considerano appunto i prezzi della mia zona) siamo sui 4.000€. Qui stiamo vendendo dei trilocali a 70.000€, i prezzi sono spaventosamente crollati. Poi è chiaro che se parliamo di immobili da 300.000€ in su il 3% diminuisce, in quel caso si può stare tranquillamente sul 2%

Nel momento in cui tu mi firmi il mandato si stabilisce che il compenso sarà il 3%+IVA sul prezzo di acquisto, non devi pagare altre. Metti caso che tu mi firmi un contratto di 60 giorni e io quei 60 giorni li passo in vacanza a farmi i cavoli miei il contratto termina e finisce lì, non devi nulla. Quindi non ho la minima convenienza a temporeggiare, anzi

Devo essere sincero, conosco la Marella di nome ma non ho mai visto un suo programma televisivo So comunque che in Italia qualcuno lo fa, ma sono ancora in pochi, mentre negli USA è una figura che esiste dagli anni 90 e in Europa(Spagna e Francia su tutte) esiste ormai da qualche anno

Cos'è un mix tra bmw serie 3 e mazda cx-5?

Sarebbe bello vedere il Suv già a Ginevra ma la vedo dura, ci sono già i restyling di MiTo e Giulietta e dovrebbe esserci l'intera gamma della Giulia. Anche se è vero che praticamente la Giulia la conosciamo già, verrà svelata semplicemente l'intera gamma quindi il Suv ci potrebbe stare, Vediamo, ma continuo a pensare che difficilmente ci sarà, spero di sbagliarmi

Tieni conto che, comunque, il broker informa il cliente anche delle soluzioni scartate. Si basa molto sul rapporto di fiducia, io faccio al 100% gli interessi del mio cliente perché so che un cliente soddisfatto parlerà bene di me, un cliente deluso invece ne parlerà male appena può! quindi preferisco guadagnare meno ma lavorare onestamente

Ottima domanda, ovviamente ci deve essere un rapporto di fiducia totale tra le parti, ma è altrettanto chiaro che la trattativa la facciamo insieme. Cioè io posso dare un mio parere, posso spingere in una certa direzione ma alla fine, giustamente, il prezzo lo deciderà l'acquirente. Per la tipologia di clienti a cui mi rivolgo diciamo che mi piacerebbe spaziare tra quelli che comprano la prima casa per viverci per sempre a quelli che comprano per investimento, da quello che mi chiede un appartamento da 50.000€ a quello che me ne chiede uno da 500.000€! Altra cosa importante, la regola è seguire al massimo 3 clienti alla volta proprio per dare un servizio di qualità. L'agente immobiliare tradizionale, partendo dall'immobile, segue 20/30 clienti alla volta facendo spesso numero, il broker ne segue pochi proprio per dare un servizio molto professionale

In pratica funziona così, 1-Fisso un incontro con il cliente nel quale cerco di capire esattamente cosa cerca in modo tale che io sappia al 100% quello che lui vuole e che lui capisca al 100% il servizio che io do 2-Trovato l'accordo si decide di procedere firmando un mandato di ricerca che può durare 30-60 o 90 giorni, in base al tipo di immobile che si deve trovare, naturalmente viene indicato che il cliente non ha l'obbligo di acquisto e che non deve nulla fino al momento in cui non si chiude l'acquisto della casa. Chiaramente poi il mio cliente tipo è quello che ha le idee chiare, ha la capacità economica per acquistare casa, non è vincolato alla vendita della sua attuale abitazione. 3-Inizia la ricerca che svilupperò in più modi, contatterò le altre agenzie immobili, i privati ecc..sarò io in prima persona a visitare gli immobili scartando quelli che non vanno bene e tenendo costantemente aggiornato il cliente 4-Individuo non più di 3 immobili che corrispondo al 100% a quello che cerca il mio cliente e quindi glieli farò visionare tutti e tre dando un mio parere oggettivo sulla zona, le caratteristiche, la richiesta ecc.. 5-Individuato l'appartamento che interessa procediamo intanto facendo tutti i vari controlli, quindi richiederò la documentazione(visure catastali, scheda catastale, atto ecc..), appurato che la casa è "a posto" procediamo con la trattativa che seguirò in prima persona, trovato l'accordo sul prezzo poi procediamo con la proposta di acquisto scritta. 6-La mia assistenza va avanti comunque fino al rogito notarile e oltre, nel senso che magari la casa acquistata ha bisogno di ristrutturazione e posso consigliare delle imprese con cui ho rapporti oppure la casa acquistata serve semplicemente per metterla a reddito e in quel caso mi occupo io di trovare un inquilino, gestisco gli affitti ecc.. Questo, in sintesi, è quello che faccio. Naturalmente ci tengo a sottolineare che il "broker" è legalmente un agente immobiliare regolarmente abilitato, quindi è tutto legale e non c'è niente di improvvisato Da dove nasce questa mia idea? dal fatto che in questi anni ho seguito un sacco di potenziali acquirenti a cui ho mostrato delle case ma che, di fatto, per me erano dei semplici sconosciuti perchè li vedevo una volta, gli mostravo la casa e finiva lì. Non mi sentivo un vero professionista al loro fianco, non sapevo esattamente cosa cercavano ecc..così come loro di me sapevano poco e alla fine si ritrovavano a dover pagare una certa % ad un agente immobiliare che si è limitato ad aprirgli le porte, a fargli firmare la proposta di acquisto e stop. Credo che il mercato immobiliare debba evolversi, non si può rimanere ancorati ai vecchi modi, gli acquirenti oggi hanno bisogno di un servizio su misura. Io per primo, se mai dovessi cercare casa, mi affiderei ad un solo professionista. Ecco, diciamo che questo specchietto vi ho riassunto un pò meglio quello che sto studiando!

No no, la provvigione la paghi solo a me, non devi pagare anche l'altra agenzia, altrimenti non avrebbe senso! Però hai al tuo fianco un solo professionista che cura solo i tuoi interessi, è un servizio su misura per l'acquirente

Stanno arrivando le foto ufficiali?

Certo che questa attesa è talmente elettrizzante che non oso immaginare cosa potrei fare nel momento in cui riuscirò a metterci sopra le chiappe e, magari, pure a provarla! è come se tutti noi fossimo delle tigri chiuse in gabbia da mesi senza cibo, ad un certo punto ci liberano in un parco pieno di zebre, ecco immaginatevi cosa può succedere

Bè sono passati 7 anni e sono ancora lì e ben stabili!

Oppure posso togliere i listelli cromati dalla mia e così assomiglia di più al restyling, almeno risparmio i 20.000euro che servono per prenderla nuova

Ha la rotellina per comandare l'infotainment come sulla Giulia?

La presentano a Ginevra giusto? se la fanno così vendo la mia MiTo e compro quella nuova

Leggevo che pare che ad aprile la Q sarà nei concessionari mentre a maggio ci sarà la versione normale. Vi risulta? Speriamo sia vero, ho voglia di mettere le chiappe su questa meraviglia